Содержание статьи:
Геологические изыскания для строительства частного дома
ЕКАТЕРИНА НООЛЬ: Применяется три основных типа фундамента:
- буронабивные сваи с монолитным ростверком;
- ленточный фундамент – самый редкий по использованию;
- фундаментная плита, фундамент мелкого заложения.
Фундамент – это конструкция, которая работает это двух нагрузок: от здания сверху и от грунта снизу.
Выбор типа фундамента зависит от типа грунтов. Он начинается с обязательных геологических изысканий, которые делает инженер.
- Если грунтовые условия хорошие, мы можем использовать буронабивные сваи с ростверком, это самый экономичный тип фундамента. Это сваи висящего типа, они работают от трения грунта – грунт должен быть плотным, хорошим и не водонасыщенным.
- Если грунтовые условия плохие – это низкая несущая способность грунтов – мы используем фундаментную плиту с отсыпкой и утеплением.
- Самый нераспространенный, но все равно применяемый тип фундамента – ленточный. Такие фундаменты, как правило, применяются на участках с большим перепадом в пятне застройки. Если мы имеем большой перепад – мы либо увеличиваем ростверк, если перепад в пределах 50 см – а если мы говорим о цифрах 1,5-2 м и более по пятну застройки – это ленточный фундамент.
Фундамент – это первый серьезный этап в строительстве дома и должен выполняться только по проекту. Надежный фундамент – залог долговечности всего дома.
Что делать, если плохая геология участка?
АЛЕКСАНДР ХАРИСОВ: К нам обратились заказчики, у них есть проект, мы его посчитали, долгое время обсуждали материал несущих стен, возили их по нашим объектам, показывали строящиеся объекты.
Перед тем, как подписать договор, мы решили сделать выезд и убедиться, что геология участка правдивая. По факту геология правильная, ситуация серьезная: это просто кусок болота, на котором придется построить достаточно большой – 250м² дом, тяжелый, большой, с массивной кровлей, террасой, летней кухней и гаражом. Изначально заказчики хотели в гараже овощную яму, но я думаю, что в данном случае придется отказать: это критичный момент, она будет постоянно находиться в воде. Что бы мы ни сделали – я думаю, в течение какого-то времени появятся проблемы. Плюс появятся проблемы с автономной канализацией, поскольку уровень грунтовых вод высокий.
Единственный тип фундамента в данной ситуации – это шестиметровые забивные железобетонные сваи. Фундамент будет «висячим». Придется доснимать почвенно-растительный слой и делать непучинистым грунтом.
После того, как забьем сваи, будем делать ростверк. Тем не менее, воду с участка нужно отвести. Наши специалисты сейчас делают нивелировку, измеряют высоты. Сделать открытые траншеи в ручеек – это единственный способ спасения. Плюс облагораживание внутрипоселковой дренажной системы.
Друзья, не покупайте непроверенные участки. Вызывайте специалистов: геологов, строителей, чтоб они помогли вам подобрать хороший участок.
Что делать, если перепад высот на участке?
Мы находимся в коттеджном поселке «Чистые Росы». Здесь у нас строится двухэтажный дом, комплектация под чистовую. Здесь выполняется: установка опалубки и вязка арматурного каркаса.
Что уже выполнено: перед тем, как был выбран тип фундамента, мы сделали геологию, посмотрели грунты, посмотрели уровень грунтовых вод. Мы понимаем, какой будет стоять дом и какие будут нагрузки на фундамент. Мы выбрали один из самых популярных фундаментов на сегодня – это буронабивные сваи с ростверком. Сваи здесь глубиной 2,7м, диаметр 300, и ростверк 400х500. На самом деле, это одно из самых типовых решений по фундаменту.
Изначально был снят почвенно-растительный слой, была сделана обивка и выноска реперной точки по несущему слою.
Далее это всё протрамбовалось и бурились сваи. До этого были связаны каркасы. В день бурения свай мы сразу же их залили, отдельно от самого ростверка, потому что грунты здесь могли осыпаться. Нам в любом случае нужно было их прогревать, потому что ночью бывала температура -1, -2 градуса.
РОМАН МЕДВЕДЕВ: Фундамент мы делаем качественно. Мы используем для фундамента пятидесятую доску. Всё пятно застройки у нас оцеплено. Перерасход получился на фундаменте достаточно большой из-за того, что был большой перепад по земле, это не было отражено в смете. Поэтому у нас выросли расходы: уровень подсыпки с перепадами земли составлял примерно полметра – это семь-десять кубов, а по смете у нас шесть кубов. Избежать этого невозможно –потому что изначально, когда садили дом, проектировщики не выехали на объект не сняли натурные отметки. Если бы все это было учтено изначально.
АЛЕКСАНДР ХАРИСОВ: Как на это отреагировал заказчик?
РОМАН МЕДВЕДЕВ: Мы сказали заказчику, что мы выполняем это в фиксированной стоимости строительства по договору – заказчик был очень доволен.
АЛЕКСАНДР ХАРИСОВ: Доволен, что мы сделали за свой счет, да?
РОМАН МЕДВЕДЕВ: Конечно. Мы ему сказали, что мы пошли на перерасход, но у нас девиз компании – «фиксированная цена строительства по договору». Из-за этого косой фундамент делать невозможно. Можно было посадить фундамент ниже, но тогда была бы вероятность подтопления фундамента. В данный момент собрана практически вся опалубка. Сейчас ее выставляют, фиксируют. С завтрашнего дня начинают собирать каркас, устанавливать, увязывать и готовиться к заливке монолита.
АЛЕКСАНДР ХАРИСОВ: Какая твоя основная задача на этом этапе? У тебя есть отличная бригада монолитчиков. Какова здесь твоя функция?
РОМАН МЕДВЕДЕВ: Во-первых, я проверяю. Снимаю все размеры, как ребята выставили опалубки. Проверяю горизонтальность опалубки, отслеживаю все геометрические размеры, привязываю и сажу дом. Мы все привязали. Вот мой функционал на объекте – отслеживать, чтобы все было качественно и технологично. Чтобы все соответствовало проекту.
АЛЕКСАНДР ХАРИСОВ: А что технадзор делает?
РОМАН МЕДВЕДЕВ: А технадзор занимается тем, что приезжает, смотрит и оценивает качество арматуры – не допустили ли мы где-то ошибок.
АЛЕКСАНДР ХАРИСОВ: Двойной контроль, получается.
РОМАН МЕДВЕДЕВ: Да.
АЛЕКСАНДР ХАРИСОВ: Спасибо тебе большое. Думаю, я еще заеду к тебе перед заливкой, когда технадзор посмотрит, когда будет уже красивая картинка.
Ошибки при выборе фундамента дома
АЛЕКСАНДР ХАРИСОВ: Ошибок может быть масса.
Первая ошибка – неправильный выбор типа фундамента.
Вторая – если покупается типовой проект без адаптации под местность. Бывает, что не учитывают – в том числе и строительные компании – что необходимо будет делать обсыпку. Если с этой стороны здесь посмотреть – кажется, что обсыпки достаточно много. После того, как мы сняли почвенно-растительный слой – получили информацию о том, что перепад под пятном застройки от минимального до максимального – порядка 60 см. Хотя участок достаточно плоский. Когда уже сняли чернозём – увидели, что это не так.
Многие не обращают на это внимание и льют ростверк прямо на основание. Бывает, что заливают ростверки кривые – это категорически запрещено, потому что ростверк – это монолитная неразрывная балка, и она должна быть единого сечения – по крайней мере, по основным несущим стенам. Еще одна распространенная ошибка – они заглубляют ростверк, так как в проекте было 400х500, и в смете было посчитано 400х500 – они садят его прямо вниз. Получается, что отметка почвенно-растительного слоя приходит прямо под ростверк, или вообще ростверк оказывается ниже отметки грунта. Получается, что фундамент затоплен: начинаются проблемы с намоканием первых рядов блоков, просто с влажностью конструкции, еще и получается дополнительная пучинистость самой конструкции.
Это достаточно серьезная ошибка, но подрядчики неохотно это делают, потому что на проектном этапе достаточно сложно узнать, какой здесь почвенно-растительный слой и какие у него отметки.
Только правильная геология в правильных точках даст понять, какой действительно почвенно-растительный слой, какое необходимо будет сделать сечение ростверка и какая должна быть толщина обсыпки.
Ничего неисправимого нет, пока это не сделано. На этапе планирования фундамента, на этапе разработки почвенно-растительного слоя, всё можно исправить. Даже сейчас, когда опалубка стоит – ее можно разобрать и собрать заново, но это переделка. То же самое с фундаментом: когда фундамент залит – его тоже можно исправить. Другой вопрос: чем позже – тем выше цена ошибки.
Я уже неоднократно говорил, что именно комплексный подход и взаимодействие многих людей с разными компетенциями дают правильное решение и правильный результат. Чтобы это было и конструктивно, и внешне правильно, еще и экономически целесообразно. Потому что некоторые потом начинают снимать весь участок – понимают, что участок топит. Начинают делать какие-то сумасшедшие дренажи, как-то отводить – это происходит, когда уже всё сделано. Что-то приходится исправлять из-за этой ошибки. Это неприятно, это проблема – в итоге негатив от загородной жизни. Хотя должен быть только позитив.
Посмотрите видеоверсию статьи чтобы увидеть на примере, что делать в случае плохих результатов геологии участка или как компенсировать перепад высот в пятне застройки дома.
2 СЕРИЯ. КАК ПРАВИЛЬНО РАССЧИТАТЬ СМЕТУ НА ФУНДАМЕНТ? | 4 СЕРИЯ. ЭТАП КЛАДКИ: КАК ВОЗВОДЯТСЯ СТЕНЫ ДОМА. КАЧЕСТВО КЛАДКИ. |