Архитектурно Строительная компания UNIT
Услуги
  • Строительство домов
    • Строительство домов из газоблока
    • Строительство домов из керамического блока
    • Строительство домов из кирпича
  • Проектирование домов
    • Проектирование домов из газобетонных блоков
    • Проектирование домов из керамических блоков
    • Проектирование домов из кирпича
  • Ландшафтный дизайн
    • Проектирование ландшафтного дизайна
    • Благоустройство земельных участков
  • Инженерные коммуникации
    • Проектирование инженерных коммуникаций
    • Устройство инженерных коммуникаций
  • Строительство дополнительных построек
    • Строительство гаражей
    • Строительство бань
Каталог проектов
  • Типовые проекты домов
    • С мансардой
    • Одноэтажные
    • Одноэтажные дома с мансардой
    • Проекты двухэтажных домов
    • Проекты домов из газоблока
    • Проекты домов из керамического блока
    • Проекты домов из кирпича
Портфолио
  • Построенные дома
  • Индивидуальные проекты домов
Компания
  • О компании
  • Команда
  • Отзывы
  • Реквизиты
  • Вопрос ответ
Пресс-центр
  • Новости
  • Блог
  • СМИ о нас
Контакты
Личный кабинет
Ещё
    Задать вопрос
    +7 (343) 247-20-40
    Заказать звонок
    info@askunit.ru
    г. Екатеринбург, ул. Вайнера 51Б, 3 этаж
    • Вконтакте
    • Telegram
    • YouTube
    ул. Вайнера 51Б, 3 этаж
    Пн-Пт 9:30 - 18:30
    Архитектурно Строительная компания UNIT
    +7 (343) 247-20-40
    Услуги
    • Строительство домов
      • Строительство домов из газоблока
      • Строительство домов из керамического блока
      • Строительство домов из кирпича
    • Проектирование домов
      • Проектирование домов из газобетонных блоков
      • Проектирование домов из керамических блоков
      • Проектирование домов из кирпича
    • Ландшафтный дизайн
      • Проектирование ландшафтного дизайна
      • Благоустройство земельных участков
    • Инженерные коммуникации
      • Проектирование инженерных коммуникаций
      • Устройство инженерных коммуникаций
    • Строительство дополнительных построек
      • Строительство гаражей
      • Строительство бань
    Каталог проектов
    • Типовые проекты домов
      • С мансардой
      • Одноэтажные
      • Одноэтажные дома с мансардой
      • Проекты двухэтажных домов
      • Проекты домов из газоблока
      • Проекты домов из керамического блока
      • Проекты домов из кирпича
    Портфолио
    • Построенные дома
    • Индивидуальные проекты домов
    Компания
    • О компании
    • Команда
    • Отзывы
    • Реквизиты
    • Вопрос ответ
    Пресс-центр
    • Новости
    • Блог
    • СМИ о нас
    Контакты
    Личный кабинет
      Архитектурно Строительная компания UNIT
      Услуги
      • Строительство домов
        • Строительство домов из газоблока
        • Строительство домов из керамического блока
        • Строительство домов из кирпича
      • Проектирование домов
        • Проектирование домов из газобетонных блоков
        • Проектирование домов из керамических блоков
        • Проектирование домов из кирпича
      • Ландшафтный дизайн
        • Проектирование ландшафтного дизайна
        • Благоустройство земельных участков
      • Инженерные коммуникации
        • Проектирование инженерных коммуникаций
        • Устройство инженерных коммуникаций
      • Строительство дополнительных построек
        • Строительство гаражей
        • Строительство бань
      Каталог проектов
      • Типовые проекты домов
        • С мансардой
        • Одноэтажные
        • Одноэтажные дома с мансардой
        • Проекты двухэтажных домов
        • Проекты домов из газоблока
        • Проекты домов из керамического блока
        • Проекты домов из кирпича
      Портфолио
      • Построенные дома
      • Индивидуальные проекты домов
      Компания
      • О компании
      • Команда
      • Отзывы
      • Реквизиты
      • Вопрос ответ
      Пресс-центр
      • Новости
      • Блог
      • СМИ о нас
      Контакты
      Личный кабинет
        Архитектурно Строительная компания UNIT
        Архитектурно Строительная компания UNIT
        • Услуги
          • Назад
          • Услуги
          • Строительство домов
            • Назад
            • Строительство домов
            • Строительство домов из газоблока
            • Строительство домов из керамического блока
            • Строительство домов из кирпича
          • Проектирование домов
            • Назад
            • Проектирование домов
            • Проектирование домов из газобетонных блоков
            • Проектирование домов из керамических блоков
            • Проектирование домов из кирпича
          • Ландшафтный дизайн
            • Назад
            • Ландшафтный дизайн
            • Проектирование ландшафтного дизайна
            • Благоустройство земельных участков
          • Инженерные коммуникации
            • Назад
            • Инженерные коммуникации
            • Проектирование инженерных коммуникаций
            • Устройство инженерных коммуникаций
          • Строительство дополнительных построек
            • Назад
            • Строительство дополнительных построек
            • Строительство гаражей
            • Строительство бань
        • Каталог проектов
          • Назад
          • Каталог проектов
          • Типовые проекты домов
            • Назад
            • Типовые проекты домов
            • С мансардой
            • Одноэтажные
            • Одноэтажные дома с мансардой
            • Проекты двухэтажных домов
            • Проекты домов из газоблока
            • Проекты домов из керамического блока
            • Проекты домов из кирпича
        • Портфолио
          • Назад
          • Портфолио
          • Построенные дома
          • Индивидуальные проекты домов
        • Компания
          • Назад
          • Компания
          • О компании
          • Команда
          • Отзывы
          • Реквизиты
          • Вопрос ответ
        • Пресс-центр
          • Назад
          • Пресс-центр
          • Новости
          • Блог
          • СМИ о нас
        • Контакты
        • Личный кабинет
        • +7 (343) 247-20-40
        info@askunit.ru
        г. Екатеринбург, ул. Вайнера 51Б, 3 этаж
        • Вконтакте
        • Telegram
        • YouTube

        Как выбрать участок для строительства?

        • Главная
        • Пресс-центр
        • Блог
        • Как выбрать участок для строительства?
        6 Июня 2019
        Блог
        Грамотный подбор участка для строительства дома, чтобы загородная жизнь приносила только радость и удовольствие. Виды разрешенного использования земельных участков. Что лучше коттеджный поселок или дом в деревне? Тонкости и советы по выбору участка под строительство дома мечты от специалистов.

        Содержание статьи:

        • Видеоверсия статьи
        • Как правильно выбрать участок под строительство дома?
        • Виды назначения земель
        • Что лучше коттеджный поселок или дом в деревне?
        • Тонкости выбора участка под строительство
        • Особенности расположения участка под строительство

        Как правильно выбрать участок под строительство дома?

        АЛЕКСАНДР ХАРИСОВ: Не делая геологию, не делая проект, заказчик может получить большую головную боль. 

        Первым делом:

        • выбирается локация;
        • проверяется наличие рядом промышленных производств;
        • расположение участка относительно работы, детских садов и прочих важных параметров.

        Далее, обращаем внимание на назначение земли. Нужно понимать, чтобы на приобретаемую землю были документы о собственности.

        Виды назначения земель

        ВСЕВОЛОД ПЛЕНКИН: Земли делятся на две основных категории - земли населенных пунктов и земли сельхозназначения. 

        Помимо этого, есть вид разрешенного использования земельного участка: 

        • земля под садоводство, огородничество;
        • дачное строительство;
        • земля под личное подсобное хозяйство;
        • земля под индивидуальное жилое строительство.

        Если это земли населенных пунктов и ЛПХ, то существуют ограничения по строительству. 

        С юридической точки зрения, наиболее выгодными для покупки являются земли населенных пунктов – или ИЖС, или ЛПХ, так как на них понятная процедура получения разрешения на строительство. На сегодняшний день она носит уведомительный характер. И нет никаких проблем с дальнейшей регистрацией.

        Разрешение на строительство нужно получать перед началом строительства, оно снимает последующие риски, связанные с регистрацией этого объекта недвижимости.

        Расположение сетей на участке. Если где-то по участку проходит газовая труба или стоит прямо на участке опора ЛЭП, такие участки лучше не покупать, потому что стоимость переноса этих сетей очень велика. Помимо этого, это трудоемкая процедура: необходимо найти собственника этих сетей и провести все действия по их переносу с участка. 

        Геология и топография участка. Если участок располагается в болотистой местности, то перед установкой свай и фундамента, нужно провести дорогостоящую процедуру осушения этого участка.

        Что лучше коттеджный поселок или дом в деревне?

        АЛЕКСАНДР ХАРИСОВ: Далее, мы рассматриваем класс поселка: будет ли это коттеджный поселок, или это будет просто земля где-то в деревне. 

        Основное отличие – наличие управляющей компании, будет ли кто-то следить за дорогами, будет ли кто-то заниматься охраной, будет ли кто-то заниматься организационными и другими вопросами в поселке. Хорошо, когда есть отдельная понятная структура, которая за адекватные деньги будет решать бытовые вопросы в поселке, например, вывоз мусора. 

        Далее, мы рассматриваем инженерные сети, которые подходят к дому, такие, как электричество и газ. Электричество должно быть в любом случае, без его ни постройка дома, ни жизнь в нем невозможна. Что касается газа, тут нужно смотреть именно от того варианта дома, который будет в итоге – будет ли это дача, или дом для постоянного проживания; и от его размеров. К примеру, дом в 60-80 квадратных метров нет смысла отапливать газом, потому что это нецелесообразно. Стоимость котла и стоимость подключения газа будут окупаться около 8-9 лет. С другой стороны, если дом около 200-250 квадратных метров, то прогреть его электричеством будет достаточно сложно.

        В коттеджном поселке электричество и газ могут быть проложены под землей. Это более эстетично, так как надземные коммуникации не будут портить внешний вид поселка. 

        Далее, рассматриваем наличие асфальтированных дорог. Конечно, их наличие – это огромный плюс. 

        Тонкости выбора участка под строительство

        ИРИНА ТИМОФЕЕВА: К нам в компанию приходят разные клиенты с разными участками. Бывают сложные участки, стесненные условия, когда заказчик хочет уместить на участке огромное количество функций и зон: там и водопад, там и огород, там и теплицы буквально на шести-семи сотках, которые остаются после постройки дома.

        Бывают стесненные условия из-за небольшого участка. Бывает, что приходится делать сложный дренаж из-за того, что участок располагается в низкой точке.

        Три совета, на что стоит обратить внимание при выборе участка под строительство:

        1. Практический. Подбор участка желательно осуществлять, уже имея какое-то представление о будущей планировке дома и участка.
        2. Технический. Наличие необходимых инженерных коммуникаций, которые будут подходить к будущему участку.
        3. Эстетический. Подбирать участок в красивом природном месте, чтобы с каждой точки участка открывался красивый пейзаж.

        Особенности расположения участка под строительство

        АЛЕКСАНДР ХАРИСОВ: Далее, хотелось бы поговорить о характеристиках и расположении самого участка на примере двух участков в коттеджном поселке «Заповедник». На одном из участков имеется выход в лес, а также прямой выезд для спецтехники, снегохода, квадроцикла и т.п. Восемьдесят процентов насаждений на участке, конечно, будут вырубаться при строительстве.

        Существуют определенные нормы по размещению фундамента будущего дома относительно деревьев, чтобы они не разрушали и не поднимали фундамент. Более того, когда мы делаем фундамент или бурим сваи, мы так же нарушаем корневую систему деревьев, и они со временем начинают погибать.

        У второго участка есть уклон и есть рельеф. Это может вызвать определенные сложности при расположении фундамента. Сделать типовой фундамент здесь не получится, нужно будет обязательно делать высотную привязку. В то же время, за счет террасирования и разноуровневости, участок может получиться очень интересным с ландшафтной точки зрения. Видно, что участок наклонен в сторону дренажной системы. Если дом разместить на верхней части этого участка, то будет происходить естественное водоотведение.

        Также, в отличие от первого участка, со всех сторон находятся соседи, и он не имеет выход в лес. Зато у него очень выгодное расположение с точки зрения сторон света – дом, построенный на этом участке будет светлым и солнечным, а вид из окон будет также очень красивым. 

        Для того, чтобы сделать правильный тип фундамента на каждом конкретном участке, мы проводим геологические изыскания и смотрим в разрез грунтов, определяем уровень грунтовых вод, определяем толщину почвенного растительного слоя, узнаем, какие грунты являются несущими, какая у них пластичность.

        ЕКАТЕРИНА НООЛЬ: В большинстве случаев, если мы получаем хорошие грунтовые условия - мы можем использовать буронабивные сваи с ростверком – это самый экономичный тип фундамента. Это сваи висящего типа, которые работают от трения грунта. Грунт должен быть плотный, хороший и неводонасыщенный. Если грунтовые условия плохие, – это низкая несущая способность грунтов – то мы используем фундаментную плиту с отсыпкой.

        Посмотрите видеоверсию статьи с наглядным сравнением двух участков и подробным пояснением специалистов о том как выбрать участок для строительства: по юридическим тонкостям выбора участка, особенностям проектирования и ландшафтному дизайну.


        ВЕРНУТЬСЯ В БЛОГ 2 СЕРИЯ. КАК ПРАВИЛЬНО РАССЧИТАТЬ СМЕТУ НА ФУНДАМЕНТ?
        Если у вас появились вопросы, вы можете получить индивидуальную консультацию

        FAQ

        Что мне нужно для проектирования дома?

        Для проектирования дома нужны результаты геологических изысканий, топографическая съемка, ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), техническое задание на проектирование дома (составляется совместно с архитектором) и ваше видение - характер эксплуатации дома, видовые, фактурные и эксплуатационные характеристики.

        Нужна ли геология для строительства дома?

        Геология необходима для проектирования. А именно - для верного выбора типа фундамента и его проектирования. Подробнее об этом вопросе вы можете узнать из раздела ЧаВо Проектирование.

        Способы оплаты
        • Наличный расчет в офисе компании.
        • Перевод на расчетный счет компании.
        • Прием части оплаты в виде материнского капитала.
        • Комментарии
        Загрузка комментариев...
        Поделиться
        Назад к списку
        Услуги
        Строительство домов
        Проектирование домов
        Ландшафтный дизайн
        Инженерные коммуникации
        Строительство дополнительных построек
        Проекты
        Типовые проекты домов
        Компания
        О компании
        Команда
        Отзывы
        Реквизиты
        Вопрос ответ
        Портфолио
        Пресс-центр
        Контакты
        +7 (343) 247-20-40
        Заказать звонок
        info@askunit.ru
        г. Екатеринбург, ул. Вайнера 51Б, 3 этаж
        • Вконтакте
        • Telegram
        • YouTube
        Версия для печати
        Политика конфиденциальности
        © 2023 Все права защищены.